Pourquoi il ne faut pas investir dans sa résidence principale ?

Sommaire

  • 1 Devriez-vous acheter ou louer votre résidence principale ?
  • 2 L’achat ne génère pas de flux de trésorerie
  • 4 A long terme, je suis gagnant
  • 5 Mais si je loue ma résidence principale, est-ce un atout ?
  • 6 Dans la dette j’utilise l’inflation
  • 7 Raison du loyer
  • 8 L’argument de capitalisation
  • 9 C’est pour les enfants
  • 10 C’est pour ma retraite
          • 10.0.0.1 image de : Bonjour Mizu።
  • 3 Impôt sur la fortune et entretien

Devriez-vous acheter ou louer votre résidence principale ?

Il y a quelque temps, j’ai traité de ce sujet et mon intuition me dit qu’il y a encore beaucoup d’informations à faire sur ce sujet.

Lire également : Les aides à l’acquisition d’un logement neuf

Je vous suggère de répondre à la question :

« acheter investit sa résidence principale dans un atout ?

Lire également : Nantes : pourquoi choisir d'investir dans l'immobilier locatif ?

 » De nombreuses erreurs d’évaluation circulent sur ce sujet. Je vous suggère de les vérifier et de tuer le mythe de la résidence principale qui génère de la richesse.

Acheter votre résidence principale vous rend souvent plus pauvre que la location, et pas nécessairement pour les raisons en lesquelles vous croyez !

Tout d’abord, un atout est quelque chose qui apporte de l’argent. Ce n’est pas quelque chose qui vous sauve ou vous empêche de payer un loyer : c’est quelque chose qui vous rend plus riche.

Si vous voulez faire une mini retraite en Amérique du Sud, votre fortune vous rendra plus riche.

Qu’ est-ce qui est « magique » à propos d’un flux de trésorerie que vous touchez votre doigt avec elle, ce que c’est d’avoir un revenu passivement.

Acheter ne génère pas de flux de trésorerie

Il est évident que l’achat de votre résidence principale ne génère pas de flux de trésorerie, je pense que tout le monde est d’accord à ce stade. Tout le monde doit rester et vous avez le choix entre l’achat et la location. En absolu, l’un n’est pas meilleur que l’autre, mais ne prenez pas de bulles pour les lanternes . L’achat de votre résidence principale est une illusion de penser à investir dans un actif.

Notre objectif quotidien est le flux de trésorerie . Nous travaillerons tous les jours pour générer un peu aussi mauvais : si vous signez l’acquisition d’une résidence principale, signez pour un flux de trésorerie négatif pendant 20 ans avec l’espoir de recevoir un logement après le prêt.

Voici un bref calcul :

Imaginez que je loue 40 m² à Paris pour 1000€ par mois. L’achat de l’appartement en question me coûte actuellement environ 300.000€, dont je devrais emprunter la majeure partie du montant, soit un prêt de 280 000€ dont le coût total du prêt est de 444.444€ montant à

Comment voulez-vous générer un flux de trésorerie ? Le prix justifie-t-il l’achat ?

propriétaire coûte être plus d’un locataire dans la plupart des situations, mais même indépendamment de cela, Être l’achat n’investit pas dans un actif et ne peut pas être justifié de cette façon.

Les appartements se composent de deux composants principaux  : le bâtiment et l’intrigue.

Il est très rare que le bâtiment ait de la valeur. La vitesse croissante des normes écologiques ne fait qu’accélérer la dégradation du bâtiment. Les épaves thermiques ont une valeur intrinsèque très faible, et ce qui constitue la valeur réelle est plus l’emplacement, et donc le champ.

Pour vous convaincre, essayez de voir si la plupart des bâtiments de la vieille ville sont en cours de reconstruction pour le prix auquel ils sont actuellement vendus.

Le bâtiment a diminué et la façon de le combattre est de pour l’obtenir et c’est cher . Si, en tant que locataire, vous avez peur de votre dépôt chaque fois que vous quittez un appartement, en tant que propriétaire, ce sont les impôts et le travail (obligatoires pour les condominiums) qui font peur.

La terre est souvent ce qui préserve ou perd la valeur d’une propriété. Un bel appartement dans un quartier qui a une mauvaise réputation perdra beaucoup de valeur, alors qu’il est bien situé, un appartement moyen se tiendra toujours l’un à côté de l’autre.

Taxe foncière et entretien

En 2008, l’UNPI (National Union of Real Estate Property) a dénoncé une augmentation de 37 % de l’impôt foncier en cinq ans. En 2009, elle a conduit à une augmentation de 50% de l’impôt foncier à Paris, et bien qu’elle soit plus modérée dans d’autres villes, l’augmentation de l’impôt foncier est importante.

L’ autre phénomène, plus discret et très humain est simplement que lorsque nous Vous possédez une propriété, avez tendance à dépenser plus d’argent pour la mise en place et l’entretien.

Jetons un oeil à ce simulateur.

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Je suis un gagnant à long terme

Ce document, développé par le déjà vénérable Friggit, dont les œuvres peuvent être trouvées ici, montre une chose : le prix de l’appartement varie cycliquement. Ne vous laissez pas aveugler par la bulle du logement de ces dernières années : beaucoup de gens perdent de l’argent en achetant et en vendant au mauvais moment… au mauvais moment.

Sur le long terme, vous ne pouvez pas gagner financièrement. C’ est tout à fait probable, en fait. Nous nous trompons sur les comparaisons entre francs suisses et euros, mais faites de bonnes comptes avec des francs convertis et corrigés de l’inflation pour faire vos comparaisons.

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Mais si je loue ma résidence principale, est-ce un atout ?

Vous pouvez louer votre résidence principale et si vous obtenez un rendement positif, vous avez un bien entre vos mains !

Puisque vous ne le pensez pas lors de l’achat ou de l’investissement, votre rendement n’est pas optimal et souvent négatif.

J’ utilise l’inflation par la dette

L’ inflation comme avantage secondaire à un investissement pourquoi pas, mais pour raison la dette de plus de 25 ans n’est pas encore très convaincante.

Raison du loyer

Ma définition d’un actif est qu’il génère un flux de trésorerie . Le fait de posséder un bien vous rend plus riche chaque mois. La propriété de votre résidence principale ne vous rend pas plus riche chaque mois. Au mieux, il vous fera économiser un loyer après 20 ans.

Certains croient que l’achat de son La résidence principale est justifiée en arguant que vous devez encore payer votre loyer si vous ne payez pas votre solde à la banque, et c’est absolument vrai  !

Je n’ai jamais rien dit d’autre. Je n’ai jamais dit que tu ne devrais pas acheter ta résidence principale, mais n’appelle pas ça un atout, tu mens.

Être propriétaire, bien sûr, est un moyen d’économiser de l’argent à long terme , mais ce n’est pas vous ne le rendrez pas riche. Cela ne fait que de vous le propriétaire de votre maison.

C’ est la capitalisation pour les mannequins.

L’ argument de la majuscule

L’ argument de la capitalisation vient souvent, mais ici aussi, il ne vient pas avant des considérations simples et froides.

La justification est : l’achat de résidence principale nous permet de constituer une fortune grâce à la capitalisation, et donc de rembourser progressivement votre prêt à la banque.

Donc ce que je suggère : je vous prêterai 500 euros et vous me donnerez 1000 parce que vous pensez avoir capitalisé 500$. Bel investissement, n’est-ce pas ?

La haine de l’engraissement de son propriétaire n’est pas non plus ce qui fait de votre achat un atout.

L’ autre façon de voir cela est de dire que je vous offre un investissement avec 15% de frais d’entrée et 10% de frais de dépôt, que vous doublerez le prix de départ pour les intérêts et cela économisera votre loyer dans 20 ans. Qui va y aller ? Pas très tentant, non ?

L’ illusion de la résidence principale en tant qu’atout est encore forte. Je pense que la meilleure façon de dire ceci est que l’achat de votre résidence principale est d’investir dans un actif est un peu comme acheter une voiture, parce que vous avez fait un bon investissement qui nous permet d’économiser des billets d’autobus.

L’ achat n’est intéressant que s’il est moins cher que la location, et même dans ce cas , l’achat n’investit pas dans un actif, mais c’est déjà une décision rationnelle d’un point de vue économique.

C’ est pour les enfants

Pourquoi pas, mais justifie-t-il les victimes pendant 20 ans ? Mon petit doigt me dit que vos enfants ne veulent pas nécessairement vivre dans cette grande maison (si heureusement elle est localisée correctement).

C’ est pour ma retraite

Le bien que vous avez acheté est souvent trop grand et ne convient pas à votre vie future (Grabatee ?). Dans le cas de la revente, il y a encore du capital, mais il y a des investissements plus intelligents qui conviennent à cette fin, si vous le faites. Et si vous aviez 5 appartements à louer à la place ?

Ça veut dire que tu n’as pas à acheter ? Bien sûr quenon , mais votre vocabulaire définit votre monde, ne l’oubliez pas.

Je ne suis pas opposé à l’achat de votre Chef de résidence, je vais certainement le faire un jour, mais ce n’est clairement pas ma priorité : d’abord je veux créer des actifs.

Image de ። Hello Mizu።