Investir dans l’immobilier est un type d’investissement stable et durable qui permet de se mettre à l’abri du besoin. C’est également un excellent moyen de profiter de revenus supplémentaires pendant que vous êtes actif. Pour permettre aux investisseurs de s’intéresser un peu plus au domaine de l’immobilier, des statuts ont été établis. Le statut Loueur en Meublé Professionnel fait partie des plus en vogue. Voici des détails sur ses différentes particularités.
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Les avantages du LMP
Le LMP propose plusieurs avantages au bailleur. De nombreux avantages fiscaux sont au profit du bailleur. Celui-ci peut donc imputer son déficit sur le revenu global du foyer fiscal ; seulement si ses charges sont supérieures aux recettes qu’il a faites. Cette imputation peut être faite durant 6 ans.
Avec le statut LMP, vous avez la possibilité de bénéficier d’une exonération totale des plus-values. Pour cela, il faudra que vos recettes annuelles durant les deux années civiles précédentes soient inférieures à 90 000 euros. Vous devez également exercer l’activité de location depuis plus de 5 ans. Si les recettes sont comprises entre 90 000 euros et 126 000 euros par an, l’exonération est simplement partielle. De plus, si vous êtes éligible à l’IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière, vous profitez d’une exonération au paiement de cet impôt. Dans le cas d’une transmission de patrimoine, le successeur pourra bénéficier d’une réduction des droits de succession.
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Il est aussi à préciser que la location meublée est très avantageuse comparée à la location vide. Les loyers mensuels sont plus importants. Par ailleurs, l’achat d’un logement meublé vous permet de faire un investissement pérenne. Si vous décidez de revendre votre bien immobilier au bout de quelques années, vous ferez de gros profits. Ces avantages sont un peu plus détaillés sur la plateforme Welcome Immo.
Quelles sont les conditions d’éligibilité au LMP ?
Pour bénéficier des différents avantages, vous devez remplir certaines conditions très importantes. Ici, deux conditions sont nécessaires et elles sont cumulatives. Ainsi, vous devez avoir des recettes annuelles supérieures à 23 000 euros. De plus, les recettes annuelles doivent impérativement être au moins égales à la moitié des ressources du foyer fiscal imposable sur le revenu. Il faut préciser que depuis février 2018, le Loueur en Meublé Professionnel n’est plus obligé de s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés. Si les deux conditions ne sont pas remplies, vous êtes considéré comme un loueur non professionnel.
Par ailleurs, ce statut ne couvre pas tous les types de biens immobiliers. Le statut LMP couvre les résidences de tourisme, les résidences hôtelières, les gîtes ruraux, les logements meublés traditionnels comme les pavillons et les appartements. Les maisons de retraite sont aussi prises en compte. Il est à noter que le bien loué doit être meublé et prêt à l’utilisation. À l’intérieur du logement, les meubles doivent être installés pour garantir le confort du locataire.
Avant d’investir dans l’acquisition d’un bien en statut LMP, assurez-vous qu’il s’agit d’un bien meublé et attractif. Prenez en compte votre budget avant toute chose et définissez vos limites. Si vous n’avez pas assez de fonds pour effectuer l’investissement, vous pouvez recourir à un prêt immobilier.
