La SCPI Comète, gérée par Alderan et lancée en juillet 2023, s’est rapidement imposée comme l’une des rares SCPI affichant un taux de distribution à deux chiffres lors de son premier exercice complet. Avec 9 % distribués en 2025 et près de 17 500 associés, elle suscite un intérêt croissant chez les investisseurs particuliers attirés par la pierre-papier internationale. Avant de souscrire, quelques points méritent d’être pesés avec soin.
Une stratégie mondiale qui explique en partie les rendements
Comète se distingue d’abord par sa géographie : le portefeuille est investi hors France et hors Union européenne, avec des positions au Royaume-Uni, en Suisse, en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande. Cette orientation internationale répond à une logique de diversification, mais aussi à un avantage fiscal concret. Les revenus locatifs perçus dans ces pays échappent aux prélèvements sociaux français (17,2 %), ce qui améliore le rendement net pour l’investisseur. Ce point mérite confirmation auprès d’un conseiller en gestion de patrimoine selon la situation fiscale de chacun.
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La répartition sectorielle du portefeuille (27 actifs, 72 locataires au 31/12/2025) est, elle aussi, volontairement éclectique : commerce (27,6 %), logistique (23,9 %), hôtellerie (16 %), bureaux (13,7 %), actifs mixtes et loisirs. L’idée est de ne pas concentrer le risque locatif sur un seul type d’usage. Avec un taux d’occupation financier de 99,1 % à fin 2025 et une collecte annuelle de 400 millions d’euros, les premiers résultats semblent valider cette approche. Pour plus de détails sur la composition du portefeuille et les indicateurs financiers, la fiche dédiée de France SCPI rassemble les données actualisées.
Des performances à relativiser avec les risques associés
Un taux de distribution de 9 % en 2025 (après 11,18 % en 2024) est nettement supérieur à la moyenne du marché SCPI, estimée autour de 4,5 à 4,7 % pour 2024. Mais Comète affiche un indicateur synthétique de risque (SRI) de 4/7, contre 3/7 en moyenne pour les SCPI classiques. Ce niveau de risque plus élevé est la contrepartie directe du potentiel de rendement.
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Deux exercices complets, c’est encore peu pour tirer des conclusions définitives. Les acquisitions ont été réalisées dans un contexte de marché favorable aux acheteurs, contexte qui ne se répètera pas mécaniquement. S’y ajoutent un délai de jouissance de 5 mois (aucun revenu perçu avant cette période), des frais de souscription de 10 % à amortir sur la durée, et une exposition au risque de change pour les actifs hors zone euro. Le prix de souscription est fixé à 250 euros par part, avec un minimum de 20 parts (5 000 euros) à l’entrée.
Un véhicule qui s’adresse à des investisseurs patients et avertis
Comète correspond avant tout à des investisseurs disposés à s’inscrire dans un horizon long terme, capables d’absorber une volatilité supérieure à la moyenne et déjà familiers avec les mécanismes de la SCPI. Sa capitalisation de 519,6 millions d’euros à fin 2025 témoigne d’une montée en puissance rapide, mais le recul historique reste limité. Comme pour tout placement immobilier, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et un risque de perte en capital existe.
Pour les lecteurs souhaitant aller plus loin sur les stratégies d’investissement immobilier en général, le site propose également des ressources sur les différentes formes d’investissement immobilier adaptées aux particuliers.
