Vous êtes à la recherche d’un placement rentable et sûr. Pourquoi ne pas essayer de mettre de l’argent dans une SCPI ? C’est un investissement immobilier, mais plutôt que de devenir propriétaire d’un bien, vous deviendrez actionnaire et serez rétribué sur les revenus tirés de ces différents biens. Depuis quelques années, les SCPI offrent une bonne stabilité. Certaines d’entre elles sont en croissance et grandissent à une échelle européenne.
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?
La société civile de placement immobilier peut prendre plusieurs formes. La SCPI de rendement consiste à tirer les bénéfices des revenus constitués par des baux d’habitation ou professionnels. Les plus en vue sont celles qui investissent dans de l’immobilier professionnel comme les bureaux, les entrepôts, les ateliers industriels, les magasins ou bien les établissements de santé comme les hôpitaux ou les maisons de retraite.
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Des revenus à court terme
L’avantage d’un tel placement, c’est de pouvoir rapidement dégager un revenu proportionnel à la somme que l’on investit. La gestion des biens et des revenus se fait par l’intermédiaire d’une société qui assure toutes les démarches et vous allège de tout ces problèmes. L’immobilier professionnel offre une meilleure stabilité que celui d’habitation. De plus, lorsque ces locaux sont occupés par de grands groupes ou bien des entreprises qui sont pérennes, les garanties sont bien meilleures.
Les perspectives de croissance en 2019
Pour l’année 2019, les chiffres des investissements en Société civile de placement immobilier sont en hausse. Certaines d’entre elles à l’image de la SCPI Corum Convictions affichent un taux de croissance de 6 %, ce qui est excellent. Elles se développent à une échelle européenne pour pouvoir profiter des meilleures perspectives du marché immobilier ainsi que d’une fiscalité plus douces selon les différentes réglementations étatiques. Cela donne une dimension fiscale à la SCPI de rendement. Aujourd’hui, on a tendance à s’intéresser à ce type de produit qui diversifie les sources de revenus.
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Les avantages fiscaux des SCPI de rendement
Les SCPI de rendement offrent plusieurs avantages fiscaux qui ne sont pas négligeables pour les investisseurs. Elles permettent de bénéficier du régime fiscal des revenus fonciers, avec la possibilité d’imputer les charges et les déficits sur le montant global des revenus générés par la SCPI. Cela peut s’avérer particulièrement intéressant pour réduire son impôt sur le revenu.
Certaines SCPI de rendement peuvent aussi proposer des régimes spécifiques, comme le dispositif Pinel ou Malraux, qui permettent aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange d’un engagement locatif dans un bien immobilier répondant à certains critères. Ces dispositifs peuvent être attractifs pour ceux qui souhaitent optimiser leur imposition tout en diversifiant leur patrimoine immobilier.
Pensez à bien souligner que les SCPI de rendement bénéficient aussi d’une fiscalité avantageuse au niveau des prélèvements sociaux. Effectivement, ces derniers sont actuellement fixés à un taux moins élevé que certains autres placements immobiliers.
Pensez à bien noter que la fiscalité peut varier en fonction du statut et du pays où se trouve l’investisseur ainsi qu’en fonction des réglementations nationales et internationales en vigueur. Pensez à bien vous renseigner auprès d’un professionnel avant toute prise de décision.
Les risques et précautions à prendre avant d’investir dans une SCPI de rendement
Avant de vous lancer dans un investissement en SCPI de rendement, pensez à bien prendre en compte les risques potentiels et à prendre certaines précautions. Les SCPI sont des placements à long terme, avec une durée moyenne d’investissement recommandée d’environ 8 à 10 ans. Pensez bien que le premier risque concerne la liquidité. Effectivement, les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse et leur revente peut être plus complexe que celle d’autres actifs financiers. Pensez bien à pouvoir les récupérer.
Un autre risque réside dans la variation du prix des parts. Le marché immobilier peut connaître des fluctuations importantes qui peuvent impacter la valeur des parts détenues dans une SCPI. Une étude minutieuse du marché immobilier ainsi qu’une analyse approfondie de l’évolution passée peuvent aider à anticiper ces variations, mais cela reste néanmoins incertain.
Il faut aussi prendre en considération le risque locatif lié aux biens immobiliers détenus par la SCPI. Si certains locataires viennent à partir ou si les loyers perçus diminuent significativement, cela peut impacter directement le rendement distribué aux associés.
Afin de minimiser ces risques potentiels, pensez à bien étudier les documents d’information, tels que le bulletin trimestriel ou annuel et les rapports de gestion.
Investir dans une SCPI de rendement présente des avantages fiscaux intéressants, mais n’est pas sans risques. Une analyse approfondie du marché immobilier ainsi qu’une attention particulière aux aspects liés à la liquidité et au risque locatif sont essentielles pour prendre une décision éclairée. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel afin d’obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation financière et de vos objectifs d’investissement.
