Qui peut évaluer un bien immobilier ?

L’évaluation d’un bien immobilier permet de connaître sa valeur financière et c’est d’ailleurs pour cette raison que faire appel à un professionnel apparaît comme la meilleure option. Le nombre de personnes souhaitant acquérir des biens immobiliers en France ne cesse d’augmenter or l’estimation d’un bien est un préalable pour réaliser une bonne vente. Même si certains propriétaires préfèrent estimer eux-mêmes leurs biens, l’intervention d’un expert offre plus de crédibilité au logement tout en permettant aux potentiels acheteurs de s’y intéresser.

À qui faire appel pour l’estimation d’un bien immobilier ?

L’évaluation d’un bien permet de fixer son juste prix au moment de la vente. Cela se fait sur la base de plusieurs critères qui ne sont maîtrisables que par les professionnels de ce secteur d’activité. Le marché de l’immobilier est très dynamique d’autant plus que les facteurs à prendre en compte lors d’une estimation changent régulièrement. Toutefois, déterminer le prix réel de son bien nécessite l’avis d’un spécialiste comme un notaire, agent immobilier ou conseiller immobilier indépendant.

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Le notaire

En tant qu’expert et habitué des transactions immobilières, ce professionnel est mieux placé pour évaluer le prix de votre bien quelle que soit sa nature. Il s’agit d’un agent public doté d’une bonne connaissance du marché d’autant plus qu’il maitrise parfaitement les prix qui sont appliqués pour le type de bien dont vous disposez. Il est compétent pour évaluer votre bien immobilier quelle que soit la circonstance. Ce dernier intervient dans le cadre d’une succession, testament, divorce etc. les prestations d’un notaire peuvent valoir entre 250 et 300 euros selon son niveau d’implication dans le processus surtout en cas de vente.

L’agent immobilier ou conseiller immobilier indépendant

Habitué du terrain, un agent immobilier ou un conseiller immobilier peut également donner une valeur estimative d’un bien immobilier. Tout comme le notaire, ce professionnel travaille sur la base de nombreux facteurs. Ses connaissances sur les prix du marché sont actualisées car il maitrise les derniers prix au mètre carré applicable dans votre zone. Ils sont dotés d’une grande expérience dans ce domaine et certains proposent même leurs services gratuitement. Le savoir-faire d’un professionnel offre plus de visibilité à votre bien pour que ce dernier soit vendu dans les brefs délais.

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faire estimer son bien par un notaire

Quel est l’intérêt de l’estimation d’un bien ?

L’évaluation d’un bien se fait pour plusieurs raisons. Si faire estimer son bien par un spécialiste comme le notaire ou un agent immobilier consiste à déterminer son prix sur le marché, cette pratique présente plusieurs avantages.

Dans le cadre de la vente

L’évaluation d’un bien permet de trouver un compromis entre le vendeur et l’acheteur. Chaque propriétaire souhaite vendre son appartement ou sa maison à un prix intéressant tandis que l’acquéreur désire l’avoir à un prix abordable. Face à cette situation, la solution idéale est de faire son évaluation afin de fixer son prix réel. Grâce à sa connaissance du marché, on peut se fier à l’étude d’un expert. Cela permet d’ailleurs au propriétaire de le vendre dans les meilleurs délais d’autant plus que ce rapport permet d’attirer plus d’acheteurs. De plus, l’évaluation d’un logement apparaît comme un indice de crédibilité auprès de l’acquéreur et c’est également ce qui lui permet de savoir si ce bien correspond à ses attentes ou pas.

Pour d’autres raisons

L’estimation d’un bien est également nécessaire en cas de succession, divorce ou hypothèque. Lorsqu’on reçoit le bien d’un proche, le bénéficiaire doit débourser un montant qui est calculé selon la valeur du logement en question. En cas de divorce, chaque copropriétaire peut exiger l’évaluation du bien pour la vente de ce dernier ou son rachat par l’un des conjoints. En cas d’hypothèque, la banque peut également exiger le rapport d’estimation du bien qu’on souhaite hypothéquer. C’est d’ailleurs ce qui permet de fixer la somme que la banque peut vous prêter. Dans la plupart de cas, la banque sous-estime le logement pour minimiser les risques.

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