9 m². Pas un de plus, pas un de moins : c’est la surface minimum que la loi ELAN, adoptée le 16 octobre 2018, impose désormais à chaque colocataire. Exit les anciennes normes généreuses, place à une exigence claire, presque chirurgicale. L’époque où chaque habitant d’un appartement en colocation pouvait espérer 14 m² de territoire personnel (soit 33 m³, une donnée utile pour les greniers ou sous-pentes) n’est plus qu’un souvenir. Désormais, la règle est limpide : chaque chambre individuelle doit offrir au moins 9 m² ou 20 m³ de volume habitable. Cette prescription, dictée par l’article 8, paragraphe 1 de la loi ELAN, figure noir sur blanc dans les recommandations de l’ANIL, l’Agence nationale pour l’information sur le logement.
Ce que recouvre la notion de logement « décent »
Dans les faits, ce seuil de 9 m² ne concerne pas seulement la colocation : il s’applique à tout bail, qu’il soit nu ou meublé, conformément aux critères pour louer un logement qualifié de « décent ». Le détail de ces conditions figure dans la fiche dédiée « Logement décent : définition, obligations, critères à respecter ». Ces exigences, prévues pour l’ensemble des locations, s’appliquent donc sans distinction à la colocation, même si jusque-là, certains contrats échappaient à la règle grâce à d’anciennes tolérances. La loi ELAN a mis tout le monde sur un pied d’égalité, sans exception.
Colocation : une forme de location à part entière
La colocation, ou « WG » pour les initiés, attire de plus en plus de locataires et, par ricochet, de propriétaires. Cette formule comporte ses propres règles et ne s’improvise pas. Parmi les avantages mis en avant dans notre vidéo « Quels sont les avantages de la location dans des appartements partagés ? », la souplesse du bail et la mutualisation des charges séduisent. Mais la vigilance reste de mise. Dès la signature, il faut tout verrouiller : garanties, caution, modalités de départ… Rien ne doit rester flou. Pour preuve, la question du garant mérite un examen minutieux, comme nous l’évoquons dans notre vidéo « Bail et Colocataire ».
Le départ d’un colocataire, lui aussi, obéit à des étapes précises. Impossible de partir sur un coup de tête : chaque étape compte, comme le détaille notre dossier « Départ d’un colocataire : étapes à respecter et conséquences pour la location ».
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9 m² : voilà le nouveau mètre-étalon de la colocation. Un chiffre qui transforme l’expérience collective, force à repenser la configuration des lieux et, peut-être, redessine la frontière entre vie privée et partage du quotidien. À chacun de s’emparer de cet espace pour en faire bien plus qu’un simple chiffre.
