Toulouse est sur la scène des grandes villes de plus de 100 000 habitants, où il est bon d’investir en 2021. Il faut dire que la ville rose jouit d’une situation privilégiée entre la France et l’Espagne, à quelques kilomètres des premières plages méditerranéennes et du Parc Naturel Régional Ariegeoise-Pyrénées. Avec des prix immobiliers de 2900 €/m² en moyenne, l’achat à Toulouse reste accessible. Malgré une hausse franche de 8% en 2019, le marché poursuit une progression régulière depuis plusieurs années. Il profite clairement de la vitalité du tissu économique local et de l’attractivité universitaire. Ce dynamisme rappelle celui de Montpellier, qui décroche la troisième place du classement « Note à l’achat ». Au pied de la Méditerranée, les prix des logements y restent raisonnables : autour de 2 992€ le mètre carré pour un appartement, 3 446€ pour une maison. Plus étonnant encore : Annecy domine désormais le palmarès national et s’impose comme la deuxième grande ville en 2021. Les tarifs y flirtent avec 4 150 €/m² en moyenne, soit une progression de 6,4 % sur douze mois. La Venise des Alpes ne cesse d’attirer : 7 470 habitants supplémentaires et 2 762 emplois créés en cinq ans, preuve d’un engouement qui ne faiblit pas. Après Annecy, Lyon, Aix-en-Provence et Nice s’installent respectivement en quatrième, cinquième et sixième position.
Dans les environs de Paris, les propriétés sont stimulées par de grands projets
Dans la périphérie parisienne, les villes moyennes de 50 000 à 100 000 habitants offrent aussi leur lot d’opportunités pour l’achat en 2021. Prenons un exemple concret : avec un pouvoir d’achat urbain de 138 m², Niort permet d’acquérir un bien pour 200 000 euros, malgré une hausse de 9% sur un an. Quimper et Cholet suivent, avec des augmentations de prix respectives de 8,3 % et 4,5 %. Si Niort attire de nouveaux résidents depuis cinq ans, Quimper et Cholet restent stables sur ce plan. Pourtant, avec des prix compris entre 1 300 et 1 430 €/m², ces villes recèlent de belles affaires à saisir.
En Île-de-France, certaines communes tirent leur épingle du jeu : Massy (91), Noisy-le-Grand (93) et Chelles (77) bénéficient d’une situation privilégiée. Ici, les tarifs sont plus abordables qu’à Paris et la dynamique locale reste forte. Les nouveaux arrivants profitent d’un pouvoir d’achat compris entre 43 et 53 m² pour un investissement de 200 000€, tout en bénéficiant de la perspective des grands projets urbains comme le Grand Paris, qui redessine le territoire.
Comment investir dans l’immobilier neuf
Se lancer dans l’immobilier neuf mérite réflexion : la rentabilité n’est pas immédiate, elle s’inscrit sur la durée. S’informer sérieusement, comparer les dispositifs, poser toutes les questions nécessaires, c’est la base pour ne pas commettre d’erreurs. Les dispositifs de défiscalisation offrent des leviers intéressants. Par exemple, la loi Pinel permet de réduire ses impôts selon la durée de location du bien : 12% pour six ans, jusqu’à 21% pour douze ans de location. Le dispositif Censi-Bouvard encourage aussi l’investissement locatif avec une réduction fiscale à la clé.
Dans le sud, l’immobilier neuf à toulouse fait l’objet d’une forte visibilité sur internet, avec de nombreuses annonces. On retrouve ainsi des programmes récents dans plusieurs quartiers de la ville, notamment le patio Roquelaine, Lardenne, Croix-Daurade ou encore les Argoulets. Prendre le temps de se renseigner sur chaque projet, interroger les promoteurs, comparer les situations et les perspectives de chaque secteur : autant de réflexes qui peuvent faire la différence au moment de passer à l’achat.
Derrière les chiffres, ce sont des quartiers qui se transforment, des vies qui s’installent et des envies de bâtir un projet durable. Les grandes villes ne cessent de se réinventer, et chaque investisseur façonne un peu du visage de demain.
