Avec une stabilité économique reconnue, Berlin reste la capitale allemande la plus prisée par les investisseurs immobiliers. Au cœur de la ville ou dans les quartiers des alentours, vous pourrez dégoter de belles opportunités avec un prix moyen de 3190 € par m² que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Alors quelle rentabilité est à prévoir et quels sont les quartiers à cibler ? On fait le point !
Plan de l'article
Les quartiers qu’il faut cibler
En seulement quelques années, la population berlinoise a atteint un taux de saturation démographique avec 98 % de pénurie dans les logements. Avec ce pic, certains quartiers sont donc devenus plus prisés que d’autres comme celui de Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain ou Kreuzberg. Particulièrement dynamiques, ils restent également agréables à vivre et explosent au niveau des demandes de location. Alors si vous avez envie d’investir dans du locatif, n’hésitez pas à aller jeter un coup d’œil du côté des annonces d’appartements en vente à Berlin pour ces quartiers précis.
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À côté des quartiers Est, les quartiers ouest représentent également une valeur sûre. En revanche, il faut de préférence vous tourner vers des grands axes et surtout des rues commerçantes telles que Steglitz, Schöneberg ou Charlottenburg. À ce niveau-là, les prix sont généralement plus élevés, mais la rentabilité aussi !
À quelle rentabilité dois-je m’attendre ?
Depuis 2016, les prix de l’immobilier sur Berlin n’ont cessé d’augmenter ! À noter qu’on retiendra +9,8 % de hausse en 2016 et 12,7 % en 2017. Du coup, si vous avez décidé de vous tourner vers le locatif, vous pourrez espérer des rendements qui tournent aux alentours de 2 % à 5 % au niveau du centre. En revanche, le gros avantage à prendre en considération, c’est que la hausse des prix n’est pas prête de s’arrêter et qu’elle reste estimée à environ 10 % sur les prochaines années.
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C’est d’ailleurs la raison pour laquelle, aujourd’hui, les investisseurs du monde entier se tournent vers la ville qui dépasse pour la première fois la capitale parisienne. Et ce, pour 2 raisons : les possibilités de rendement et surtout, les prix constatés qui sont jusqu’à 2 à 3 fois moins chers que sur Paris.
Un point de fiscalité
Il existe deux avantages majeurs à investir sur Berlin. Le premier, c’est qu’il n’y a ni CSG, ni CRDS avec une taxe foncière qui tourne aux alentours de 100 € à 150 € pour 50 m². Par ailleurs, il faut savoir que si vous faites un crédit immobilier en France ou sur place, vous pourrez également déduire tous les intérêts d’emprunt. Mais on pense également à tous les frais liés à votre achat comme des frais d’agence, de gestion, de déplacements ou les frais de notaire.
Enfin, et comme si cela ne suffisait pas, il faut savoir que les revenus locatifs sont faiblement imposés et que vous pourrez bénéficier d’une exonération totale de votre plus-value immobilière au bout de 10 ans contre 22 à 30 ans en France. Du coup, ça ouvre à de multiples opportunités que de nombreux investisseurs lorgnent déjà ! Alors pourquoi pas vous ?
