Acheter un terrain qui n’est pas constructible peut être considéré comme un mauvais choix par certains acquéreurs, surtout si l’on souhaite y construire une maison. En revanche, cela peut constituer une bonne affaire pour d’autres. Malgré ce que l’on pourrait penser, il existe plusieurs raisons d’acheter un tel terrain. Dans cet article, on vous expose les avantages et les inconvénients de l’achat d’un terrain non constructible, les facteurs à prendre en compte lors de sa vente ou de son achat ainsi que les opportunités qu’il peut offrir.
Plan de l'article
Le prix d’achat d’un terrain non constructible
Le prix d’achat d’un terrain qui n’est pas constructible est généralement inférieur à celui d’un terrain constructible. En effet, étant donné qu’il n’est pas possible de construire une maison ou d’autres bâtiments sur ce type de terrain, sa valeur sur le marché immobilier est beaucoup moins élevée.
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Cette différence de prix peut être un véritable pour les acquéreurs qui disposent d’un budget limité. L’achat d’un terrain non constructible est également une bonne affaire pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier sans trop dépenser.
La réglementation de l’urbanisme et des zones non constructibles
Les terrains non constructibles sont régis par des règles d’urbanisme strictes mises en place par la commune ou la mairie. Celles-ci sont spécifiques à chaque zone et peuvent être associées à des considérations environnementales, à la protection des espaces naturels, à la préservation de l’agriculture, ou encore à la prévention des inondations.
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Assurez-vous donc de bien vous renseigner auprès de la mairie pour comprendre les spécificités de chaque zone et les contraintes associées avant d’acheter un terrain.
Les avantages liés à l’achat d’un terrain non constructible
Bien qu’il ne soit pas possible de construire une maison sur un terrain non constructible, l’achat de ce type de terrain offre de nombreux avantages. En voici quelques-uns :
Investissement à long terme
Les règles d’urbanisme et les zones non constructibles peuvent connaitre une évolution avec le temps. Il est donc possible qu’un terrain actuellement non constructible le devienne dans le futur, ce qui peut faire augmenter sa valeur.
Espaces verts et loisirs
En achetant un terrain qui n’est pas constructible, vous pourrez disposer d’un espace vert privé pour pratiquer des activités de loisirs, telles que le jardinage, l’élevage d’animaux, ou encore la plantation d’arbres fruitiers.
Conservation foncière
Acheter un terrain non constructible peut favoriser la préservation d’un espace naturel ou agricole. En effectuant cet achat, vous évitez que le terrain en question soit vendu à un promoteur immobilier qui pourrait y réaliser des constructions inappropriées.
Opportunités d’exploitation
Dans certains cas, vous pourrez exploiter les ressources naturelles disponibles sur un terrain non constructible. Il peut s’agir des cultures, des forêts ou des plans d’eau.
Les inconvénients et les précautions à prendre
En dépit des nombreux avantages liés à l’achat d’un terrain non constructible, ce choix présente également des inconvénients et des risques. Voici quelques points à prendre en compte avant de se lancer dans l’achat de ce type de terrain :
Perte financière
Si un terrain non constructible ne devient jamais constructible, il peut être difficile de le revendre à un prix attractif. Ceci peut engendrer une perte financière pour l’acheteur.
Frais annexes
Bien que le prix d’achat d’un terrain non constructible soit moins élevé, certains frais peuvent s’appliquer. C’est le cas des taxes foncières, des frais d’entretien ou des frais de notaire.
Limitations d’utilisation
Les règles d’urbanisme qui régissent les terrains non constructibles peuvent restreindre certains aménagements ou utilisations. On peut citer entre autres : l’installation d’une clôture, la construction de petits abris, ou la possibilité d’aménager des installations sportives ou de loisirs.
Avant d’acheter un terrain non constructible, vous devez impérativement bien vous renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur dans la zone concernée. Assurez-vous également de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune en question. Aussi, n’hésitez pas à rapprocher de la mairie pour obtenir des informations précises sur les possibilités d’utilisation et d’aménagement du terrain.
En définitive, l’achat d’un terrain non constructible peut présenter un intérêt selon les objectifs et les besoins de l’acheteur. Ceux-ci peuvent concerner la préservation d’un espace naturel, l’exploitation agricole, ou encore la création d’un espace de loisirs privatif. Toutefois, il est important de bien se renseigner avant de procéder à l’achat, de consulter les règles d’urbanisme applicables, et d’évaluer les risques et les opportunités liés à cet investissement immobilier.
