Pour les investissements dans le secteur de l’immobilier, le Luxembourg s’est placé en tête de liste des pays propices ces dernières années. Ce pays offre aux investisseurs, un certain nombre d’avantages fiscaux qui n’est pas pour leur déplaire. Quels avantages vous offre donc l’achat d’un appartement ou de tout autre bien immobilier dans le Grand-Duché de Luxembourg ?
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Achat d’appartement au Luxembourg : des avantages fiscaux très intéressants
Si vous envisagez un investissement dans l’immobilier, le système fiscal du Luxembourg devrait vous intéresser. Au Luxembourg, on note les faibles taux appliqués aux droits d’acquisition des biens immobiliers. Que vous investissiez dans un terrain à bâtir, une maison ou encore un appartement, les taux à payer restent les mêmes. Les droits d’enregistrement et de transcription sont respectivement de 6 et 1 % soit un total de 7 %. Avec l’abattement que propose l’État luxembourgeois, vous serez encore plus heureux de faire partir des personnes qui investissent dans l’immobilier au Luxembourg.
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Pour encourager les investisseurs, le gouvernement du Luxembourg, offre un crédit d’impôt (abattement) sur les droits d’enregistrement et transcription. Cependant, cet abattement est soumis à une condition importante qui est d’utiliser le bien acheté comme habitation personnelle.
Autrement dit, vous ne pourrez pas bénéficier du crédit d’impôt si vous envisagez de faire du bien acheté un bien locatif. Le crédit d’impôt est limité à 20 000 € par personne et peut augmenter jusqu’à 40 000 € pour un couple à raison de 20 000 € par personne.
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Précisons que le crédit d’impôt octroyé n’est pas valable pour un et un seul achat. Il peut être utilisé pour l’achat de plusieurs biens immobiliers tant qu’ils servent d’habitation personnelle et non de biens locatifs. Les avantages fiscaux en matière immobilière n’interviennent pas uniquement en cas d’achat de biens, mais aussi en cas de vente. Ainsi, lorsque vous vendez un bien immobilier qui vous appartient depuis au moins 2 années, la plus-value ne fera pas objet de taxation.
Contrairement aux autres pays d’Europe, l’impôt sur le foncier appliqué au Luxembourg est très faible. Même si cela diminue les revenus des communes pour la plupart, cela encourage l’arrivée des investisseurs à bien des égards.
Pourquoi investir dans l’immobilier au Luxembourg ?
Mis à part la flexibilité du système fiscal du Luxembourg pour les investissements immobiliers, plusieurs autres paramètres sont intéressants. En effet, le Luxembourg offre à ses habitants un environnement de vie des plus enviés. Les transports publics sont multiples et bien développés pour permettre un déplacement rapide et peu tracassant. Vous pourrez aller d’une ville à une autre en train, en bus et bientôt en tramway. Les routes du Luxembourg sont ouvertes sur le reste de l’Europe et spécialement sur les grandes villes. Le pays est traversé par des routes internationales qui favorisent le déplacement d’un pays à un autre.
Les infrastructures routières sont un très grand atout du Luxembourg. Avec le système fiscal, ils constituent des avantages de taille dont les investisseurs immobiliers pourraient profiter.
Le marché immobilier au Luxembourg : une stabilité garantie
Le marché immobilier au Luxembourg se distingue par sa stabilité, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs. En effet, le pays affiche une croissance économique solide depuis de nombreuses années, ce qui stimule la demande immobilière. Le marché est soutenu par un système financier robuste et des taux d’intérêt bas, offrant ainsi des conditions favorables à l’investissement immobilier.
Un autre facteur clé de la stabilité du marché immobilier luxembourgeois réside dans son cadre juridique sécurisé. Le droit foncier est bien établi et offre une protection solide aux propriétaires. Les autorités luxembourgeoises ont mis en place des régulations strictement contrôlées pour éviter toute spéculation excessive sur le marché immobilier.
La demande locative au Luxembourg est aussi très forte. En raison de la présence d’institutions financières internationales et d’entreprises multinationales installées dans le pays, il existe un grand nombre de professionnels expatriés à la recherche d’un logement temporaire ou permanent. Cela crée une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.
Il faut souligner que le secteur de l’immobilier résidentiel au Luxembourg bénéficie d’une grande diversité. Que vous recherchiez un appartement moderne en centre-ville ou une maison traditionnelle à la campagne, il y a des options pour tous les goûts et budgets.
Il faut noter que malgré ces avantages indéniables du marché immobilier luxembourgeois, il peut s’avérer compétitif et exigeant en termes de prix. Les investisseurs doivent donc être prêts à faire preuve de patience et à bien analyser le marché avant de prendre une décision d’achat.
Investir dans l’immobilier au Luxembourg présente des avantages significatifs tels que la stabilité du marché, un cadre juridique sécurisé et une forte demande locative. Il faut étudier attentivement le marché.
Les quartiers prisés pour l’achat d’un appartement au Luxembourg
Si vous envisagez d’investir dans un appartement au Luxembourg, pensez à bien connaître les quartiers populaires qui offrent des opportunités intéressantes. Voici quelques-uns des quartiers les plus prisés du pays :
Le Kirchberg, situé à proximité du centre-ville, est considéré comme le cœur économique et financier du Luxembourg. Ce quartier abrite de nombreux sièges sociaux d’institutions européennes ainsi que des entreprises internationales renommées. Investir dans un appartement à Kirchberg offre donc la possibilité de louer facilement à une clientèle expatriée hautement qualifiée.
Le Grund, quant à lui, se trouve en contrebas du centre historique de la ville de Luxembourg. C’est un quartier pittoresque avec ses rues pavées et ses maisons colorées datant du Moyen Âge. Vivre dans cet environnement charmant attire principalement ceux qui recherchent une atmosphère authentique et calme tout en restant proche des commodités urbaines.
Pour ceux qui préfèrent vivre près de parcs verdoyants, le Belair est un choix idéal. Ce quartier résidentiel offre un cadre paisible et verdoyant avec ses parcs bien entretenus, tout en étant proche du centre-ville et des principales infrastructures.
Le Limpertsberg, quant à lui, est réputé pour son ambiance cosmopolite avec sa population diversifiée composée notamment d’étudiants universitaires grâce à la proximité de l’Université du Luxembourg. C’est un quartier dynamique où règne une atmosphère jeune et animée.
Le Hollerich, anciennement un quartier industriel en plein essor, est aujourd’hui en pleine transformation. De nombreux projets de rénovation ont permis d’y aménager des logements modernes.
