Pour les investissements dans le secteur de l’immobilier, le Luxembourg s’est placé en tête de liste des pays propices ces dernières années. Ce pays offre aux investisseurs, un certain nombre d’avantages fiscaux qui n’est pas pour leur déplaire. Quels avantages vous offre donc l’achat d’un appartement ou de tout autre bien immobilier dans le Grand-Duché de Luxembourg ?
Achat d’appartement au Luxembourg : des avantages fiscaux très intéressants
Si vous envisagez un investissement dans l’immobilier, le système fiscal du Luxembourg devrait vous intéresser. Au Luxembourg, on note les faibles taux appliqués aux droits d’acquisition des biens immobiliers. Que vous investissiez dans un terrain à bâtir, une maison ou encore un appartement, les taux à payer restent les mêmes. Les droits d’enregistrement et de transcription sont respectivement de 6 et 1 % soit un total de 7 %. Avec l’abattement que propose l’État luxembourgeois, vous serez encore plus heureux de faire partir des personnes qui investissent dans l’immobilier au Luxembourg.
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Pour encourager les investisseurs, le gouvernement du Luxembourg, offre un crédit d’impôt (abattement) sur les droits d’enregistrement et transcription. Cependant, cet abattement est soumis à une condition importante qui est d’utiliser le bien acheté comme habitation personnelle.
Autrement dit, vous ne pourrez pas bénéficier du crédit d’impôt si vous envisagez de faire du bien acheté un bien locatif. Le crédit d’impôt est limité à 20 000 € par personne et peut augmenter jusqu’à 40 000 € pour un couple à raison de 20 000 € par personne.
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Précisons que le crédit d’impôt octroyé n’est pas valable pour un et un seul achat. Il peut être utilisé pour l’achat de plusieurs biens immobiliers tant qu’ils servent d’habitation personnelle et non de biens locatifs. Les avantages fiscaux en matière immobilière n’interviennent pas uniquement en cas d’achat de biens, mais aussi en cas de vente. Ainsi, lorsque vous vendez un bien immobilier qui vous appartient depuis au moins 2 années, la plus-value ne fera pas objet de taxation.
Contrairement aux autres pays d’Europe, l’impôt sur le foncier appliqué au Luxembourg est très faible. Même si cela diminue les revenus des communes pour la plupart, cela encourage l’arrivée des investisseurs à bien des égards.
Pourquoi investir dans l’immobilier au Luxembourg ?
Mis à part la flexibilité du système fiscal du Luxembourg pour les investissements immobiliers, plusieurs autres paramètres sont intéressants. En effet, le Luxembourg offre à ses habitants un environnement de vie des plus enviés. Les transports publics sont multiples et bien développés pour permettre un déplacement rapide et peu tracassant. Vous pourrez aller d’une ville à une autre en train, en bus et bientôt en tramway. Les routes du Luxembourg sont ouvertes sur le reste de l’Europe et spécialement sur les grandes villes. Le pays est traversé par des routes internationales qui favorisent le déplacement d’un pays à un autre.
Les infrastructures routières sont un très grand atout du Luxembourg. Avec le système fiscal, ils constituent des avantages de taille dont les investisseurs immobiliers pourraient profiter.
