Est-il rentable d’acheter un appartement pour le louer ?

Achat à louer dans l’immobilier : Est-il vraiment rentable ?

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Si vous décidez de rester dans des propriétés locatives investir, en règle générale, vous espérez que votre investissement sera rentable pour profiter de votre revenu immobilier. Il ne s’agit donc pas de mettre votre argent dans une propriété qui vous coûtera encore plus cher, ou d’acheter une propriété mal située que vous serez difficile à louer. L’ investissement pour la location est-il donc un investissement immobilier rentable  ?

immobilier locatif peut être un investissement très intéressant, à condition que vous sachiez comment le rendre rentable. Alors acheter pour louer une propriété L’ , qu’en est-il ? Regardons quelques éléments de réponses basées sur les caractéristiques du marché immobilier français pour cette année 2021.

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Investir dans l’immobilier : le risque d’un redressement

Ce n’est pas une nouvelle pour quiconque (certainement quelqu’un qui est intéressé par l’immobilier), le prix de l’immobilier augmente régulièrement pendant un certain temps . Que ce soit dans l’ancien ou neuf. De nombreux acheteurs se sont donc hâtés d’investir dans la pierre avant qu’elle ne soit trop coûteuse, tout en garantissant la garantie d’une valeur ajoutée, un bon rendement, à condition que le marché ne s’effondre pas entre-temps. Symptomatique d’une bulle de logement, cet enthousiasme pour l’achat d’une maison principale ou secondaire « avant l’augmentation des prix » est un reflet que chaque investisseur devrait avoir : est-ce le bon moment pour faire un achat ?

C’ est le principal risque d’investir dans l’immobilier, surtout si vous avez besoin de contracter un prêt. Contrairement à l’épargne qui ne peut que susciter l’intérêt, l’investissement immobilier peut être aussi rentable qu’il est complètement infructueux. Et cela dépend du développement de la marché. Si les prix sont les plus élevés, il est logique qu’ils finissent par se stabiliser ou même chuter au fil du temps.

Le risque diminue considérablement selon le projet de revente. Est-ce à court, moyen ou long terme ? Les cycles immobiliers sont généralement longs (en moyenne de cinq à dix ans). Vous pouvez donc être sûr si vous n’êtes pas pressé de revendre. Un investissement immobilier est rentable s’il est bien pensé et grâce aux nombreux appareils actuellement utilisés est d’acheter à la location. Cela permet de considérer l’achat de biens immobiliers différemment et de donner la préférence au retour sur investissement, et non au confort que lors de l’achat d’y vivre.

Acheter à louer : Investir dans un bon immobilier pour être rentable

C’ est en effet plus facile à dire qu’à faire ! La première chose à faire pour rendre rentable un investissement immobilier locatif est de compter sur la bonne propriété dès le début. C’est d’autant plus vrai lorsque vous achetez votre propriété pour louer votre propriété. Dans ce cas, il est important d’investir dans un actif qui conserve sa valeur et son attrait.

Pourquoi ? Parce que vous devez le louer facilement et pendant longtemps pour financer votre prêt vous-même et peut-être même en profiter. Une fois le prêt entièrement payé, vous bénéficierez enfin de votre investissement avec une pension mensuelle extrêmement agréable. Vous pouvez également revendre votre propriété pour financer un autre projet !

Investir à louer : Ne vous contentez pas d’acheter à partir d’un favori

Vous n’avez pas seulement à compter sur vos émotions pour choisir un bien à louer. Achetez de préférence près de chez vous dans un environnement que vous connaissez et dont le marché immobilier ne vous est pas complètement inconnu. Il est très important de ne pas acheter une propriété surévaluée en termes de prix , sinon la rentabilité de votre investissement sera certainement difficile.

De plus, facilitez la vie en décidant d’acheter près de chez vous : il est beaucoup plus facile de multiplier les visites si vous n’avez pas de miles pour y arriver. Bien sûr, votre projet peut être si précis que vous cherchez une propriété à l’extérieur de votre maison, par exemple, si vous prévoyez retourner dans votre ville natale, ou si vous voulez prendre votre retraite après avoir loué votre propriété pendant quelques années dans un endroit plus calme veulent dépenser.

L’ achat d’une propriété pour l’emmener à la gestion de la location

Cependant, il existe d’autres alternatives rentables pour faire votre investissement locatif. Vous pourriez bien passer par une autorité experte en investissement/fiscalité. Ce dernier peut vous offrir de louer un appartement dans une grande ville avec un potentiel locatif élevé. Vous pouvez confier la gestion de cette propriété même à l’agence, qui s’occupe de la gestion des locataires, des loyers avec assurance locative impayée et même des travaux qui doivent être effectués à partir de votre appartement. Cela vous coûtera un pourcentage qui sera retourné à l’agence pour le service fourni.

Acheter dans une autre ville peut sembler compliqué, mais posez-vous les bonnes questions : est-ce que je veux acheter pour enregistrer mon retour maximiser et rendre mon investissement rentable  ? Est-il utile pour moi d’avoir la propriété à proximité ? Puis-je faire confiance à une agence pour gérer cela ?

Acheter pour investir dans l’immobilier est une réflexion complète. Vous devez décider si vous voulez prendre soin de la propriété vous-même, le confier à une agence ou non. Votre projet aura un impact important sur le type de propriété que vous souhaitez acheter. Prenez le temps de concevoir votre projet avant de commencer.

Acheter à la location : Sélectionnez une zone géographique

Bien qu’un bel appartement dans un quartier bourgeois semble être une bonne occasion de valeur ajoutée, tout d’abord, pensez qu’il est très difficile de se familiariser avec un investissement locatif dans un contexte , où les prix dans ces domaines sont assez élevés. Configurez votre plafond investisseur, est-il plus intéressant d’acheter dans une propriété dans une résidence ? Une maison à la campagne ? Un appartement dans le centre-ville ? Ces questions sont importantes parce que vous devez anticiper et connaître le public qui intéressera votre propriété. Nous pensons ici pour savoir quel type de propriété un locataire trouvera facilement.

Il sera plus difficile d’atteindre le montant de vos paiements mensuels et le montant du loyer , surtout si vous comptez sur la loi Pinel, qui détermine les plafonds et ne prend pas en compte la valeur de votre propriété (seulement leur emplacement et la superficie). Les quartiers les plus populaires sont beaucoup plus rentables, sauf lorsque vos finances sont suffisamment importantes pour vous donner une faible rentabilité.

Naturellement acheter à la location peut être une occasion de construire un héritage pour vous sans même vouloir habiter la propriété pendant un moment. Dans ce cas, vous pouvez également acheter dans une ville très dynamique et attrayante pour les acheteurs. Pour gérer votre location, qu’il s’agisse d’un bien locatif à louer sur des plateformes telles qu’Airbnb ou d’une location à long terme, vous pouvez appeler une agence immobilière. Vous pouvez perdre quelque chose financièrement, mais vous gagnerez du temps et du repos grâce à l’achat d’assurance locative impayée dans les contrats de gestion des loyers.

Investissement immobilier rentable : quels dispositifs et pratiques ?

Votre investissement locatif peut également vous faire économiser de l’argent avant d’acheter votre propriété. Vous avez plusieurs options pour réduire le coût de votre investissement immobilier et être plus rentable.

Acheter à louer avec la loi Pinel

Avez-vous déjà entendu parler de la loi PINEL ? Fondé par Sylvia PINEL (ancienne ministre du Logement) en 2014 et initialement prolongé jusqu’en décembre 2021, ce régime d’impôt foncier adopte la loi DUFLOT et vise à assurer l’égalité pour tous dans l’accès au logement.

La loi PINEL encourage et aide les propriétaires qui souhaitent investir dans des biens immobiliers locatifs et leur permet de taxer une partie de leurs actifs. Afin de maintenir son objectif, cette loi réglemente le prix des conditions de location et d’accessibilité, mais établit également un certain nombre d’exigences pour leur droit à ces conditions.

Si vous voulez en profiter, vous devez vous référer à l’échelle actuelle, pour déterminer le montant du loyer par mètre carré, qui est déterminé par le revenu des locataires et l’emplacement de la propriété. De même, votre propriété locative ne peut être adressée qu’aux personnes qui ne dépassent pas un certain plafond de revenu (en fonction de la composition de la maison), puisque l’objectif est de fournir aux petits ménages l’accès au logement . C’est donc une option de ne pas laisser de côté si vous voulez acheter à louer, mais vous devez étudier les conditions en fonction de votre projet.

Acheter une propriété à louer toute l’année ou de façon saisonnière

Lorsque vous magasinez à louer, vous devrez vous poser cette question à un moment donné : est-il préférable de louer toute l’année, en saison ou pour de courtes périodes ? Quel est l’effet désiré ? Rentabilité à court ou à long terme ? Vous devez avoir considérer différentes options, ainsi que leurs avantages et inconvénients. Si vous êtes déjà propriétaire, vous devez être conscient des différences entre la location et l’achat en tant que résidence principale, car cela entraînera des coûts que vous n’avez peut-être pas pensé (travail, taxes, meubles, frais d’agence, assurance, etc.).

Acheter à louer sur de courtes périodes

Par exemple, vous ne pouvez louer votre immeuble de placement que pour une année scolaire (environ 10 mois). Cela rendra votre propriété très attrayante pour les étudiants (il y a beaucoup d’appartements à vendre dans les résidences étudiantes), les personnes sur CDD ou même en mission intérimaire. À son tour, vous perdrez la stabilité et prendrez un risque à long terme. Cependant, il s’agit d’un risque limité dans les villes à fort potentiel locatif. Ici, vous devez choisir et imaginer ce qui dépend du locataire typique de votre propriété peuvent être loués à partir de vos destinations.

Investir dans la saison

Vous bénéficierez de nombreuses plateformes de renommée mondiale pour promouvoir votre propriété à louer comme airbnb, réservation et plus encore. De nombreuses agences aimeraient également vous accompagner dans la location de vacances. L’avantage ? Les loyers hebdomadaires sont très élevés, surtout dans les villes touristiques. La France est l’une des destinations de vacances les plus populaires. La location de votre propriété peut être très rentable. D’autre part, vous pouvez obtenir un hébergement non loué à la fin, et donc une hors-saison « dormante ».

Les locations saisonnières devraient également offrir un hébergement meublé. Par conséquent, vous devez prévoir la portée du travail potentiel et régulier, l’achat de meubles et d’autres équipements qui est essentiel pour la location. Cependant, la location meublée peut être d’intérêt particulier pour les taxes, car vous pouvez louer dans dans ce cas relèvent du Système de profit industriel et commercial (BIC) . Vous devez déclarer le revenu de votre loyer meublé, mais les déductions, les déductions et l’amortissement réduiront vos impôts.

Acheter pour une location toute l’année

C’ est à la fois le plus commun et le plus sûr. Vous pouvez compter sur une propriété autofinancée grâce à un prêt immobilier acheté à un prix intéressant. L’investissement vous permet de construire lentement mais sûrement une fortune. C’est l’effet à long terme que vous devez regarder. Vous louerez probablement moins cher que les loyers saisonniers, mais vous gagnez en stabilité et ne savez rien sur une maison secondaire. Encore une fois, vous pouvez gérer votre bien vous-même ou le confier à une agence de location . C’est un choix entre la tranquillité et la rentabilité.

Investissements dans le statut LMNP 2021

La location meublée, dit dans LMNP (Location meublée non professionnelle) vous laisse dans un régime fiscal différent d’un bail nu. L’intérêt de ce régime est de permettre l’accès à des impôts plus bas et est avantageux pour les personnes qui souhaitent construire des actifs immobiliers tout en réduisant leurs impôts. Il permet également de bénéficier du remboursement de la TVA, ce qui est d’un grand avantage pour les propriétaires.

Le système LMNP est possible pour les investissements immobiliers nouveaux et anciens. Les conditions sont simples :

• La propriété doit être louée meublée à partir du mois suivant l’achat ou la livraison.
• Les ventes doivent générer moins de 23 000 €/an
• Les revenus doivent être inférieurs à 50 % du revenu de la timonerie
• En revanche, l’activité locative peut ne pas être ne pas être professionnel pour le statut AMP (pas d’inscription au registre du commerce et des sociétés)

Acheter à SCPI

L’achat dans SCPI (société civile pour l’investissement immobilier) est tout à fait inconnu, mais il reste très intéressant, car il s’agit d’un investissement collectif. SCPI opère en tant que société non cotée. Il peut s’agir d’acheter des biens immobiliers à usage commercial, mais aussi du logement. Basée sur un large éventail d’investisseurs, cette solution réduit les risques et vous permet d’acheter une propriété destinée uniquement à des fins de location. Il s’agit donc d’un type d’investissement qui doit être préféré si vous voulez maximiser le rendement de votre investissement dans la pierre .

Intéressé par cette solution ? Pour y accéder, vous devez acheter des actions de capital de la société (SCPI), qui se situe normalement entre 150 et 1000 €/frais d’actions, ce qui est dû à un contact direct avec la société, une banque ou un notaire.

Pour rendre votre investissement immobilier rentable, vous devez penser à toutes ces options, et parfois être inventif. Vous pouvez louer un appartement pour l’année scolaire et réserver les mois d’été pour la location saisonnière. Ils combinent location stable en basse saison et maximisent la rentabilité de votre propriété dans la saison. Il n’y a qu’une seule règle : ne laissez jamais votre investissement libre des locataires.

Quelques conseils pour rendre votre investissement immobilier rentable

Autres conseils pour vous aider à utiliser le montant total de votre investissement un peu et à le rendre encore plus rentable :

• N’ hésitez pas à négocier le prix d’achat de la propriété, surtout si elle est particulièrement exagéré
• ; Envisagez d’amener les banques en concurrence à la concurrence
• Faites le bon choix entre la location de votre bien meublé ou vide : dans le cas d’un logement meublé, votre revenu est indiqué sous le régime MicroBIC et vous bénéficiez d’une réduction de 50% sur votre revenu de fortune (cependant, vous ne devez pas dépasser 70 000 euros par an) ;
• Au fil du temps, faites attention au développement du marché immobilier afin de ne pas manquer le bon moment pour la vente ou de réaliser que votre transaction n’est plus rentable.

En résumé, en 2021, l’investissement locatif est toujours un bon moyen de s’enrichir et en même temps de s’endetter. Les taux d’intérêt sont encore assez bas, mais la tendance semble remonter. Investir dans l’immobilier est plus pertinent que jamais, il pourrait être une bonne idée maintenant Les prêts immobiliers deviennent trop compliqués pour les obtenir.

Pour avoir la certitude de faire une bonne affaire, vous devez parier plus sur un investissement à long terme et ne pas être trop gourmand pour la rentabilité, car les prix actuels du marché ne le permettent pas. L’idéal lors de la location est de trouver une propriété sous-goûtée dans un quartier très attrayant.

Investissez aussi dans la digitalisation de vos locations et de vos copropriétés

Dans le cas où vous avez investi dans un immeuble ou dans une résidence, il vous sera indispensable de choisir un syndic. Malheureusement, avec des copropriétaires qui ont des agendas bien trop remplis, les assemblées générales sont parfois impossibles à tenir, et les résidents sont très peu impliqués dans la vie de la copropriété pendant tout le reste de l’année. Pour faciliter les échanges, nous vous recommandons d’utiliser cette solution pour réaliser une ag en ligne, entre autres choses.

Comme vous le constaterez, en utilisant un logiciel pour la gestion de votre copropriété en ligne, les avantages sont nombreux :

• les copropriétaires seront plus nombreux à s’investir dans la vie d’une copropriété, car cela sera beaucoup plus simple et intuitif pour eux
• il sera plus simple de préparer un ordre du jour, en accord avec tous les participants
• les copropriétaires pourront voter directement à distance, sans avoir besoin de se déplacer dans une assemblée générale
• vous pourrez organiser une visioconférence facilement, avec tous les participants qui souhaitent donner leur opinion
• un procès verbal peut être généré après une assemblée générale de façon quasi-automatique : un gain de temps considérable pour le président du conseil syndical !