À Rennes, le marché immobilier connaît une dynamique particulière. La ville attire de plus en plus de jeunes actifs et d’étudiants, ce qui fait monter la demande pour les appartements. Les prix au mètre carré ont ainsi connu une augmentation notable.
Les quartiers tels que Thabor, Bourg-l’Évêque et Saint-Hélier sont particulièrement prisés. Les acheteurs recherchent des biens proches du centre-ville et des commodités. Malgré cette demande croissante, certains secteurs offrent encore des opportunités pour les investisseurs avisés. Les projets de rénovation urbaine et l’amélioration des infrastructures contribuent aussi à cette attractivité.
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Plan de l'article
État actuel du marché immobilier à Rennes
À Rennes, le marché immobilier affiche une forte dynamique. Le prix moyen au mètre carré s’établit actuellement à 4 421 €/m². Pour un achat appartement Rennes, les chiffres varient selon que vous vous orientez vers l’ancien ou le neuf.
Prix au mètre carré
- Prix m² ancien : 3 590 €/m²
- Prix m² neuf : 5 610 €/m²
Ces données montrent une nette différence entre les biens anciens et les constructions récentes. Le marché du neuf, plus cher, attire principalement les investisseurs cherchant à profiter des avantages fiscaux.
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Volume de ventes et délais de vente
Le volume de ventes demeure en constante évolution, reflétant une demande soutenue. Les délais de vente sont aussi un bon indicateur de la santé du marché. À Rennes, le temps nécessaire pour vendre un bien est de 80 jours en moyenne. Ce chiffre est révélateur d’un marché actif, où les biens trouvent preneur rapidement, mais sans excès de précipitation.
Quartiers en vogue
Certains quartiers se démarquent par leur attractivité :
- Thabor – Saint-Hélier : 6 500 €/m²
- Centre : 4 090 €/m²
- Nord Saint-Martin : 6 470 €/m²
Ces secteurs, prisés pour leur localisation et leurs commodités, affichent des prix plus élevés. À l’inverse, des quartiers comme Villejean Beauregard (2 970 €/m²) et Le Blosne (2 150 €/m²) restent plus abordables.
Analyse des prix par quartier
Le marché immobilier rennais présente des variations notables selon les quartiers, influençant directement les choix des acheteurs. Voici une analyse détaillée des prix par secteur.
Quartiers les plus chers
- Thabor – Saint-Hélier : 6 500 €/m²
- Nord Saint-Martin : 6 470 €/m²
- Beaulieu – Baud : 5 930 €/m²
- Francisco Ferrer – Vern – Poterie : 5 740 €/m²
Ces quartiers, prisés pour leur proximité avec le centre-ville et leurs infrastructures, affichent des tarifs élevés. L’attractivité de Thabor – Saint-Hélier, par exemple, en fait un secteur particulièrement recherché.
Quartiers de milieu de gamme
- Sud gare : 5 040 €/m²
- Cleunay Arsenal Redon : 4 150 €/m²
- Centre : 4 090 €/m²
- Maurepas – Patton – Les Gayeulles : 3 330 €/m²
Ces secteurs offrent un bon compromis entre proximité des commodités et tarifs abordables. Le quartier Sud gare bénéficie notamment de l’amélioration des infrastructures de transport.
Quartiers les plus abordables
- Villejean Beauregard : 2 970 €/m²
- Le Blosne : 2 150 €/m²
- Brequigny : 2 610 €/m²
Ces zones, plus éloignées du centre, voient leurs prix au mètre carré rester attractifs. Villejean Beauregard et Le Blosne, en particulier, proposent des tarifs accessibles, idéaux pour de jeunes acheteurs ou des investisseurs à la recherche de rentabilité.
Perspectives et conseils pour les acheteurs en 2025
Pour l’année 2025, les prévisions du marché immobilier rennais restent attractives, mais nécessitent des stratégies d’achat bien pensées.
Évolution des prix
Les prix des appartements et des maisons à Rennes continuent de croître. Actuellement, le prix au mètre carré pour un appartement se situe à 4 594 €/m², tandis que celui pour une maison atteint 4 128 €/m². Cette hausse des prix devrait se maintenir, en partie en raison de la forte demande et de l’attractivité de la ville.
Conseils pour les acheteurs
- Anticiper les délais de vente : Le délai moyen de vente à Rennes est de 80 jours. Prenez cela en compte pour planifier votre achat.
- Privilégier certains quartiers : Les secteurs comme Thabor – Saint-Hélier ou Nord Saint-Martin restent des valeurs sûres, bien que plus onéreux.
- Investir dans des zones en développement : Des quartiers comme Villejean Beauregard et Le Blosne offrent encore des opportunités à des prix plus abordables.
Prévisions économiques
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