Depuis le 1er janvier 2023, la loi interdit la mise en location des logements classés G dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh/m²/an. Les logements classés F suivent un calendrier spécifique, avec des interdictions progressives prévues entre 2025 et 2034 selon la taille et la localisation du bien. Certaines exceptions subsistent pour les baux en cours ou les locations saisonnières.
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) deviennent un critère central pour l’accès au marché locatif. Les propriétaires doivent anticiper des obligations de travaux et des contrôles renforcés, au risque de sanctions, d’impayés ou de vacance prolongée.
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Plan de l'article
location d’un logement classé F : où en est-on aujourd’hui ?
Le couperet se rapproche pour les propriétaires de logements classés F. Ces biens, souvent pointés du doigt comme passoires thermiques, cristallisent la vigilance des élus, des agences immobilières et des locataires. Depuis la refonte du DPE (diagnostic de performance énergétique), la classe énergétique s’est invitée dans chaque projet locatif, devenant un passage obligé, une donnée scrutée à la loupe.
Pour l’instant, il reste possible de louer un logement classé F. La loi cible d’abord les logements G les plus énergivores, mais le calendrier est implacable : chaque échéance rapproche le couperet pour les bailleurs de biens F. Les restrictions d’accès au marché seront d’abord réservées aux nouveaux contrats, avant de s’étendre à l’ensemble du parc. Désormais, seule une performance énergétique satisfaisante garantit la pérennité d’une location.
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Le DPE location n’est plus un simple papier administratif : il est demandé, vérifié, contesté si besoin. Les professionnels du secteur sont sollicités de toutes parts : faut-il lancer des travaux maintenant ? Le diagnostic est-il toujours valide ? Comment éviter la vacance locative ? Certains propriétaires prennent les devants et programment déjà la rénovation de leurs biens, d’autres attendent, suspendus aux annonces du gouvernement.
La conformité ne suffit plus : préserver la valeur locative et l’attractivité du bien devient un enjeu central. Les logements affichant une consommation énergétique élevée sont désormais boudés, étiquetés, parfois dépréciés sur le marché. Les audits se multiplient, les exigences environnementales montent en puissance et la transition s’impose, non plus comme une option, mais comme une réalité incontournable.
peut-on encore louer un bien avec un DPE F ou G ? Ce que dit la loi
Les règles, ici, n’offrent guère de marge d’interprétation. La réglementation encadre strictement la mise en location des logements classés F ou G. Pour les propriétaires bailleurs, tout s’organise autour d’un calendrier législatif piloté par la loi Climat et Résilience.
Depuis le 1er janvier 2023, tout logement classé G dont la consommation énergétique excède 450 kWh/m2/an est exclu du marché locatif. À compter du 1er janvier 2025, cette interdiction s’étendra à tous les logements G, et au 1er janvier 2028, elle concernera également les logements classés F.
Voici les échéances à retenir :
- 2023 : interdiction de la location pour les logements G les plus énergivores
- 2025 : interdiction généralisée pour tous les logements classés G
- 2028 : interdiction de louer des logements classés F
En pratique, tout nouveau contrat de location doit respecter ce calendrier. Les baux déjà signés restent valides, mais au moindre renouvellement ou changement de locataire, la conformité devient impérative. Sans rénovation, impossible de relouer ou de prolonger.
Le DPE location est la pièce maîtresse du dossier locatif : sans lui, pas de bail légal. En cas d’infraction, la sanction tombe, sans appel : nullité du contrat, amende, obligation de réaliser des travaux. Les propriétaires devront également présenter un audit énergétique lors de la vente ou, très bientôt, à la location si leur bien est classé F ou G.
La course contre la montre s’accélère pour sortir les passoires thermiques du parc locatif. Ceux qui traînent risquent de voir leur bien interdit de location, du jour au lendemain.
rénovation énergétique : pourquoi c’est devenu incontournable pour les propriétaires
Impossible d’y échapper : la rénovation énergétique s’impose pour quiconque possède un logement classé F au DPE. La pression légale, sociale et économique pousse à l’action. L’objectif : améliorer la performance énergétique, réduire la consommation d’énergie et limiter les émissions de gaz à effet de serre.
Trois chantiers prioritaires émergent : isolation, chauffage et ventilation. Pour réussir la transformation, l’isolation de la toiture, des murs et des fenêtres reste la première étape. Changer un système de chauffage ancien pour un modèle plus sobre, souvent couplé à une ventilation efficace, complète l’ensemble. Chaque action compte et améliore durablement la note énergétique.
L’audit énergétique joue ici un rôle stratégique. Il permet d’identifier les travaux prioritaires, d’estimer leur impact sur le diagnostic de performance énergétique et de planifier les investissements. Résultat : un logement qui sort de la catégorie F, retrouve sa valeur et séduit de nouveau les locataires.
Partout, les demandes d’audits se multiplient : certains propriétaires veulent anticiper les obligations, d’autres cherchent à optimiser leur budget. Sur le terrain, ceux qui agissent voient rapidement la différence : baisse de la consommation énergétique, loyers maintenus, attractivité renforcée. Les locataires, eux, scrutent désormais la performance énergétique DPE avant de signer.
dates clés et conseils pratiques pour anticiper les prochaines obligations
Le temps est compté pour les propriétaires bailleurs. Dès le 1er janvier 2025, la location des logements trop énergivores (étiquette G, consommation supérieure à 420 kWh/m²/an) sera proscrite. Pour les logements classés F, la date du 1er janvier 2028 marquera l’interdiction de toute mise en location. Il reste donc quelques années, pas plus, pour se mettre en conformité et éviter le blocage.
Avant d’agir, il convient de structurer sa démarche. Un audit énergétique précis doit guider le choix des travaux à réaliser. Le DPE actualisé sera votre pièce justificative en cas de contrôle. Pour alléger le coût des rénovations, plusieurs dispositifs existent : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro ou aides locales rendent l’effort plus accessible.
Conseils pour propriétaires bailleurs
Voici les étapes à suivre pour éviter tout blocage dans la gestion locative :
- Contactez un diagnostiqueur certifié pour réaliser un DPE fiable et exploitable.
- Priorisez les travaux : commencez par l’isolation, poursuivez par le système de chauffage, puis la ventilation.
- Montez les dossiers de demande d’aides publiques : MaPrimeRénov’ et éco-PTZ peuvent être cumulés sous réserve de conditions.
- Vérifiez la conformité de chaque devis et facture afin de garantir l’accès aux financements.
Les règles évoluent, parfois rapidement. Certaines collectivités proposent un accompagnement personnalisé via l’ADIL ou des agences locales de l’énergie. Les propriétaires qui anticipent ces changements protègent leur patrimoine locatif et réduisent le risque de vacance. Ceux qui attendent pourraient bien se retrouver, demain, avec un logement invendable et inhabitable. La transition n’est plus une option : c’est une course contre le calendrier, où chaque mois compte.
