Pour chaque location, le propriétaire d’un appartement, à partir de la signature du prix de location, fournit le montant des frais de location que le locataire devra payer chaque mois en plus de son loyer. Ces frais doivent donc être facturés, car ils ne peuvent pas tous être imputés au locataire. Nous vous aiderons donc à comprendre le calcul des frais de location et leur application lors de la location de votre propriété.
Lire également : Les tendances de l'immobilier en 2021 à Sallanches
Plan de l'article
La liste des coûts de
location
Dans le
Lire également : Les erreurs à éviter lors de l'achat d'un appartement 3 pièces
cadre d’une location, il est nécessaire de spécifier dès le début le montant des frais de location, qui seront ajoutés au loyer mensuel. Ces redevances imputables au locataire sont fixées par la loi car elles ne correspondent pas à toutes les charges portées par un propriétaire. Selon le système de tarification choisi, ils sont réglementés annuellement ou non.
Pour louer un appartement, dans un Condominium, est le décret n° 87-713 du 26 août 1987 détermine les frais à admettre au locataire, nous parlons de frais remboursables.
Ces frais sont équivalents aux frais de copropriété qui s’appliquent relativement à l’utilisation de l’immeuble par le locataire. Par exemple, les frais d’électricité des parties communes sont remboursables par le locataire, tandis que les frais de séquestre de l’appartement ne sont pas remboursables.
Dans
l’un de nos articles exactement les charges récupérables sont indiquées, nous vous invitons à les consulter !
Le calcul des coûts de location dans les condominiums, appelés recouvrables, vous permet, en tant que bailleur, de planifier des frais supplémentaires en fonction du type de location. Par exemple, lors d’un loyer meublé, vous pouvez calculer les frais de location de la quantité d’électricité dans l’appartement et un contrat Internet…
En outre, la taxe sur la Elimination des déchets ménagers (TEOM) noté dans le pays fiscal, est également récupérable pour le locataire. D’autre part, l’impôt foncier lui-même ne peut pas être impacté et doit être payé par le bailleur.
Il est important de connaître les frais associés à votre appartement pour déterminer le montant correct des frais dès le début. Ce montant est rajusté annuellement si vous choisissez un régime d’allocations mensuelles. Dans le cadre d’une location meublée, vous pouvez choisir de payer pour le forfait, alors aucun ajustement ne peut être effectué. Ce montant doit également être correctement déterminé, car le locataire pourrait venir le contester si ce n’était pas le cas.
Le calcul des coûts de location peut jouer même lors de l’estimation de votre loyer, en fonction du marché locatif, il est donc très important que vous soyez strict. Flatlooker accompagne de nombreux donateurs chaque jour aux conditions de location pour déterminer votre appartement !
Calcul des frais de location.
Comme on le voit plus haut, le calcul des frais de location est essentiel pour garantir que la location commence dans de bonnes conditions. Malgré le fait que vous pouvez les réglementer chaque année, cela peut conduire au fait qu’il quittera l’appartement si les frais pour le locataire augmentent. D’autre part, si vous avez surestimé vos frais, vous devriez lui rembourser la différence dans le calcul des frais.
Pour effectuer le calcul du coût de location, vous devez spécifier le dernier numéro du coût de l’appartement. Ce document est mis à la disposition des copropriétaires chaque année après approbation des comptes annuels et de l’assemblée générale annuelle. Dans ce compte, vous trouverez tous les frais du bâtiment avec votre part individuelle. Selon les montants qui représentent votre appartement, vous aurez le montant exact de votre Les frais dépendent du type de redevances (chauffage, eau froide, frais administratifs…).
À partir de ce montant, le coût de location doit être calculé sur le dixième montant. Dans la plupart des cas, les fiduciaires en copropriété ont une colonne à droite des frais « remboursables », où vous recevrez directement le montant que vous devez diviser au cours de l’année. Si ce n’est pas le cas, en moyenne, les frais remboursables sont considérés comme affectant entre 70 et 80 % des frais de copropriété.
À ce montant devrait être ajouté, par exemple, la taxe sur l’élimination des déchets ménagers et d’autres frais facturés au locataire. Après tout, vous devez tout diviser par 12 mois pour obtenir votre provision de frais mensuels.
Il est important de déterminer le dernier nombre de charges pour ce calcul pour être sûr qu’il correspondra aux charges réelles de l’appartement en même temps. prochaine venue !
Par exemple
,
1 = Les détails du calcul du coût de location récupérable pour le locataire
2 = Le montant total des frais remboursables par le locataire doit être divisé par 12 pour recevoir le montant des frais mensuels. Dans ce cas, le montant total des frais remboursables pour le locataire est de 1625.87/12 = 135,49€ par mois.
Ce montant est donc inscrit dans le bail, et les frais de location comprennent une partie du loyer sans frais la provision pour frais déterminés lors du calcul des frais de location.
L’ ajustement des frais de location
Chaque année, le propriétaire doit régler les frais de location avec son locataire, ce qui est prévu par la loi du 6 juillet 1989.
Par conséquent, il est nécessaire de payer les provisions, qui sont payées chaque mois pendant un an après le calcul des frais de location ainsi que le nouvel état annuel des dépenses fourni par l’Administrateur. Il y a plusieurs cas à votre disposition :
- le montant est le même, donc vous n’avez pas besoin de faire un ajustement.
- Les dépenses effectives sont supérieures aux provisions réalisées au cours de l’année. Ensuite, le locataire doit régler la différence sur le mois suivant la régularisation.
- Les dépenses effectives sont inférieures aux règles calculées pour l’année. Ensuite, le propriétaire devra fermer la différence au cours du mois suivant la régularisation. Par conséquent, souvent le loyer suivant est réduit pour rembourser le locataire.
Si la différence est importante, il est possible d’appliquer une modification des frais de location mensuels pour éviter que le remboursement de la différence ne soit appliqué chaque année.
Par exemple :
Provision pour honoraires = 20 euros/mois = 240 Euro/an.
Si le montant du coût réel de location est de 120 Euro/an. Par conséquent, vous devrez rembourser votre locataire 120 euros.
Pour éviter cela, vous pouvez changer les frais de 20 euros à 10 euros par mois. Par conséquent, l’année suivante, vous devriez correspondre à la réalité des stress pour votre appartement.
Lors de l’ajustement des frais, ce calcul doit être communiqué au locataire. Cela peut être fait par courrier individuel ou recommandé et une preuve des dépenses effectives doit être fournie pour justifier le calcul, depuis le 1er septembre 2015 !
Si vous effectuez cette régularisation avec un locataire qui a été dans l’appartement depuis moins de 12 mois, vous devez effectuer le calcul des coûts de location par rapport aux mois d’occupation.
Si vous avez décidé de faire gérer votre propriété par un professionnel, votre gestionnaire immobilier effectuera cette régularisation pour vous et utilisera le Informez les locataires. Cela fait partie des missions d’un bon administrateur !
Par conséquent, le calcul des coûts de location est très important pour tout propriétaire qui veut louer son appartement. Ce calcul doit correspondre à la réalité et la régularisation doit être effectuée annuellement, sauf indication contraire. Par conséquent, l’exactitude du montant des frais provenant du contrat de location permet d’établir une relation stable entre le propriétaire et le locataire avec des dispositions réglementées par la loi.
À propos de Flatlooker
Flatlooker, la première agence de gestion locative est 100% en ligne ! Nos experts immobiliers vous accompagnent à toutes les étapes de la location et de la gestion de votre bien immobilier : régulation annuelle des honoraires, audit de location annuel, nous sommes présents pour l’ensemble de la gestion administrative et technique de votre appartement. Contactez-nous dès maintenant et découvrez notre Offre de gestion de location à 3.9% TTC !
