Les contribuables français désireux d’investir dans un bien meublé à des fins de location peuvent choisir le statut de locataire non professionnel (LMNP) et ainsi payer une partie de leur revenu locatif. Principe, calcul, plafond… Pour tout savoir sur l’atténuation LMNP, suivez les instructions.
Plan de l'article
Principe
amortissement de la LMNP n’est pas déductible de la location. Autrement dit, vous achetez un appartement meublé, louez-le et gagnez un revenu locatif. En plus du remboursement de la TVA, si vous avez investi dans un nouveau lieu de résidence de services (médical, tourisme, étudiants), vous pouvez amortir votre propriété, c’est-à-dire considérer son amortissement annuel pour augmenter le bénéfice enregistré et, par conséquent, l’impôt sur les chiffres. Soyez prudent, mais l’amortissement LMNP ne peut pas augmenter un déficit. Il ne peut que diminuer le bénéfice ou même le réduire à zéro. D’autre part, la dépréciation de l’excédent peut être transférée à un bénéfice futur. Dans Depuis 1949, le statut LMNP est favorable aux investisseurs privés désireux de constituer des actifs tout en réduisant leur fiscalité. Comment ? L’ MNPL, l’amortissement déductible doit être inscrit sur le formulaire Cerfa 2033.
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calcul
Avant de calculer l’ amortissement non déductible pour le PMNP, il est nécessaire de distinguer les différents éléments soumis à différents régimes d’amortissement :
- propriété hors taxes (hors terre) ainsi que les honoraires de notaire sont amortis sur une période de 20 à 40 ans ;
- meubles et appareils électroménagers hors taxes sont amortis sur une période de 5 à 7 ans.
les
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Les droits de
Pour illustrer le calcul de l’amortissement, prenons un exemple. Vous achetez un appartement 200.000€. Pour obtenir le montant en calculant l’amortissement annuel sur 25 ans, il suffit de diviser le montant de la propriété par 25:8 000€. Le mobilier a une valeur de 5.000€. Sur 5 ans, l’amortissement annuel est de 1 000 euros. Les honoraires de notaire sont amortis de la même manière que l’immobilier. 15 000€ sur 25 ans : 600€. Au cours des 5 premières années, l’amortissement annuel atteindra 9 600 euros. Au cours des 20 prochaines années, l’amortissement annuel atteindra 8 600 euros. Si le bénéfice de votre livre est de 10 000€ grâce aux loyers reçus, votre bénéfice imposable ne sera que de 400€ (10 000 — 9 600€) pour les 5 premières années. Par conséquent, ce statut permet d’imposer de manière significative ses revenus.
plafond
Toutefois, afin de limiter cette exonération fiscale pour les investisseurs de détail, l’État établit des conditions de bénéfice. Les revenus générés par les activités de LMNP ne peuvent excéder 23 000 euros ou plus de la moitié du revenu total.
Loi sur la LNPM et Censi Bouvard
Pas d’amortissement non déductible chez Censi-Bouvard Le statut LMNP n’est pas incompatible avec le régime fiscal Censi-Bouvard. , mais une réduction d’impôt de 11 % sur 9 ans. Seuls les meubles qui n’utilisent pas cet avantage fiscal peuvent être amortis. Étant donné que la part du montant des appartements achetés bénéficiant de la réduction est limitée à 300 000€, la part qui dépasse ce plafond peut également être désabonnée.
